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总价约100万
在昆明买房可以选哪些楼盘?
在售户型面积、位置
据不完全统计,昆明主城五区目前在售楼盘中,至少有19个项目有总价100万以内的房源,其中经开区最多。总体来看,这些项目大部分位置都离市中心较远,但是也不乏高性价比的项目。
比如青年说悦领域,项目位于北市区小康大道788号,周边是已建成的居民区,东侧就是德润朗悦湾的商业,生活方便,并且是准现房,有保障。项目产品建面约88-90㎡,总价约97万元/套起。主打刚需三房,户型设计上利用率很高,销量一直不错,深受年轻刚需一族的喜爱。
位于呈贡的光明璟宸也性价比很高,位于呈贡区白药街与兴园路交叉口(云南大学旁),过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校,此外,周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校。
产品方面,项目为板式设计,品质感不错,约95㎡、105㎡两个面积段的产品,100万内全款就能拿下,哪怕最大面积128㎡的户型100万出头也就能到手,性价比非常高。
再说说这些项目中位置最好的项目金泰国际三期名门,该项目有约76㎡的小户型在售,按照约13000元/㎡起的单价,100万内也能入手一套,但预估楼层这些不会太好。项目位于二环西路与滇缅大道交汇处(黄土坡立交桥东口),周边配套成熟丰富,但是由于项目产品一般,又离高架近,销售情况一直不容乐观。
此外,经开区的项目价格普遍较低,主要是受制于区域位置较偏远,交通不便,同时片区开发较晚,很多配套还没有完善,价格低也在情理之中。
其实,如今小面积段、低总价的产品已经不是市场主力,从各家开发商的产品面积段布局就能看出,80㎡面积以下的产品非常少,也就只有清河居花栖里、金泰国际三期名门、江东铂悦湾、金地云溪九镜这几个,80-89㎡面积段的项目也非常少。
可以说,随着90、80后成为置业主力,功能三房、改善性四房已经成为高需求产品,大部分人都愿意购置110-130㎡的房产,留给小户型购房者的机会并不多。
所以,如果预算在全款100万或者首付20万以内的购房者,如若没有中意的新房,不如多考虑二手房,可挑选的空间比较大。
责任编辑: zuwenzhao
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