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母公司被申请破产清算,东原地产在昆明的2个项目情况如何?下一篇
昆明西山区成立11个教育集团,数量夺全市第一近年来,房地产市场处于低迷状态,开发商资金困难、房地产建设复工难等一系列问题引发了大量的房地产纠纷。
其中,逾期交房、逾期付款、逾期办证是最为普遍的房地产纠纷。
因延期交房赔偿款赔付问题,昆明某小区221户业主与开发商闹上法院。
2019年,昆明市官渡区某小区221户业主与昆明市某开发商签订购房合同,双方约定2020年交付房屋。但之后开发商因资金困难、建设工程复工等问题,迟迟未能履行交房义务。之后政府部门多次介入了解情况、协调处理。在多方努力下,开发商向业主交付了房屋,但对于逾期交付房屋期间业主的损失赔偿问题,业主们和开发商争议较大,双方无法共识。
因多次协商无果,221户业主纷纷将开发商诉至官渡区人民法院。
官渡法院立案庭收到诉讼材料后,当即征得代理人同意,由代理人签署“选择诉前调解确认书”,将案件材料移送至诉前矛盾纠纷化解中心(以下简称“调解中心”)开展诉前调解。根据该系列案件纠纷事实及诉求的同一性,调解中心采取少量纠纷先行调解的模式。
“我们首先组织了十余户调解意愿较强的业主与开发商协商解纷方案。”承办法官介绍,在充分了解案情后,针对双方对违约金金额的争议,调解中心的法官、调解员在业主客观损失、开发商实际经营情况、小区今后发展、业主居住舒适度等方面进行居中协调,同时向当事人出示同类纠纷生效裁判文书,帮助当事人确定合理的诉讼预期,平衡双方当事人的利益。
“而针对交付房屋存在的瑕疵,调解员协助业主代理人敦促开发商及时进行修缮、更换,对不能及时解决的问题,我们要求开发商向业主作出解决方案、承诺解决时间,并积极征得业主谅解,促进纠纷实质化解。”承办法官说。
经过双方充分的磋商,原被告双方最终达成一致,签署调解协议,并向官渡法院申请司法确认,官渡法院诉调解中心法官团队审查后,即时向业主们送达了司法确认民事裁定书。
纠纷调解成功后,官渡法院调解中心在征得当事人同意情况下,要求代理律师协助法院将调解情况、调解方案向其余当事人传达,同时要求开发商积极整改存在的问题,争取业主的谅解和协商的空间,最终剩余200余户业主均与开发商达成调解合意,签署了调解协议,并取得了司法确认法律文书。
据悉,这是调解中心自2023年1月成立以来,通过简便、灵活、高效、专业的诉前解纷模式化解的首个大批量群体性纠纷,集中突显了纠纷前端化解的优势。
责任编辑: zuwenzhao
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