昆明买房需要什么条件？昆明适合长期居住吗？

买房是所有人的置业梦想，买房前我们需要了解当地的一些购房政策和条件，就比如，如果我们是在昆明进行购房的话，需要什么条件?昆明适合长期居住吗?

昆明是一座美丽的城市，也是一个值得长期定居的城市。如果你正在考虑在昆明购买房屋，那么你需要了解一些购房条件和限制。

外地户籍：

1、核验购房人及家庭成员的身份证明，户籍证明，婚姻状况证明，《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》，《家庭住房查询结果表》进行复核。

2、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民(外地户口)。

本地户籍：

1、连续五年的社保，且只能在昆明缴纳一年以上。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、在本市未拥有住房。

昆明购房政策有哪些？

一、落户政策

1、购房落户：在昆明五区具备合法稳定住所(呈贡含公寓)，暂未取得产权证明的，可凭购房合同、交款发票等申请办理;

2、租房落户：针对昆明市主城四区(五华、盘龙、官渡、西山)，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请在所租赁住房落户。迁移前常住户口登记在乡村地区并在昆明市连续办理居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

针对昆明市呈贡区内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请在所租赁住房落户。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

针对昆明主城区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)外的城镇地区，接迁亲属共同居住的，需要提供落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

3、就业落户：合法、稳定就业，且缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的。

4、学历落户：全日制国民教育大专及以上学历和留学归国人员。

5、职称落户：副高职以上专业技术任职资格人员。

6、大学落户：大学新生入学，户籍调至学校。

7、投靠落户：配偶、子女、父母在昆有房;或是博士研究生学历、正高级专业技术职称的人员、获得省部级以上表彰的高技能人才，或在昆有租赁合法、稳定住所居住，并在主城4区缴纳养老保险满3年。

二、限购政策

1、非省内人士限购一套，且未满十八周岁不可购房。

2、省内未满十八周岁人士不可购房。

三、限售政策

在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

四、贷款政策

1、购买首套商品住宅商业按揭，最低首付不低20%，首套房利率最低在4.25%。

2、购买第二套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低于30%，二套房利率最低5.05%左右。

3、暂停第三套商品住宅按揭贷款。

五、公积金政策

1、贷款额度：缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万，二套房执行首付50%调整为30%。

2、贷款资格：

(1)必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)。

(2)异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭。

(3)为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

3、昆明公积金贷款认房又认贷，已经有过两次商业住房贷款记录，再购买住房就不支持申请公积金贷款。