昆明买房丨昆明楼市9大买房陷阱盘点！

现如今买房，需要谨慎选择，因为总是有不怀好意的人想要坑害消费者，比如在昆明买房时，市面上有许多的坑，下面小编整理分享给大家，希望对大家有所帮助!让大家心中有底，促进安全消费、公平消费。

1、延期交房、项目烂尾

2021年，昆明多个项目被曝出延期交房，主要原因就是开发商资金吃紧，导致项目停工或工程进度缓慢，无法按时交房。

例如，五华区的“实地花鹤翎”项目延期10个月后仍未交房，涉及1986户业主。

苦苦等待多日的业主终于等来交房的消息后，却又被开发商告知“需要先购买车位才能接房”，不买车位的业主接房时间则要另行通知。

位于西山区的佳兆业城市广场，则从2021年11月就一直停工至今，目前还没有复工动向，原因是开发商资金链断裂。

2、开发商拖延退款

房贷审核条件严格，购房者办理按揭贷款遭拒的现象在2021年极为常见。通常情况下，购房者贷款被拒后，开发商需要向购房者退还购房订金或首付款，但开发商一拖再拖，迟迟不退款。

3、交付房屋质量问题频出

2021年，呈贡一项目交房时，业主发现项目存在诸多问题，拒绝接房。

“该项目先是延期交付，然后是承诺的学校迟迟未建，天然气未通，还有房屋顶板开裂、墙体开裂、外墙渗水、卫生间排水管漏水……”对于业主的反映，开发商却表示“房屋没有质量问题，只是存在一些瑕疵”，这样的回答无法让业主代表满意。

4、承诺配套未兑现

盘龙区中建龙熙壹号项目对购房者介绍“小区规划有3条道路”，但直到交房，路都没有修好，业主每天回家的路走得很艰难，尤其是雨天，路面积水，更加难行。

据了解，开发商卖房时还承诺配套一所学校，交房后也是迟迟未兑现。

在去年昆明新交房的小区里，不乏配套没有完全呈现就交房的项目。有的是小区内部配套，例如电梯、楼梯、地下车库;也有一些是小区外部配套，如幼儿园、学校、道路、社区医院等。

5、开发商“吹牛皮”

晋宁古滇片区“滇池美岸”的业主曾反映称：“当时开发商承诺买地上两层，送地下两层，车位也赠送。我以为我出钱的300多平方米是地上两层的面积，那么加上赠送面积，应该差不多有600多平方米。”

但接房时，业主傻眼了——交付的房子质量粗糙，而且四层加起来才300多平方米，每一层的房间都很狭小，不知道开发商承诺的赠送面积在哪里。

针对面积的问题，开发商只简单回复称：“各户面积已经过具备相应资质第三方测量公司进行测量，以实测报告为准。”面对这样的解释，业主纷纷表示“看不懂”“不理解”。

6、住房捆绑车位销售

在2016年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：其中第6种为“商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”，第7种为“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”。

可见，住房捆绑车位销售，是不正当的行为。

7、违规收取“电商费”

去年，有业主反映：购买了北市区瀑布公园旁一项目的房源，开发商称交3.5万元“团购费”可以获得6个点的优惠;不交钱则无法享受优惠。但业主交钱后发现，这笔费用没有发票，也不在合同规定的总房款中，只有第三方公司(非开发商)开具的收据。

业内人士介绍，这笔所谓的“团购费”其实就是“电商费”。一般来说，购房者买房前需要先支付一笔额外费用，金额均达万元以上，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现，这笔额外的费用就是“电商费”，给购房者增添了额外的购房成本。

8、挪用商品房预售款

购买预售商品房风险高的原因，大多是房企收到的预售资金未得到及时监管，最终导致在售项目停工、烂尾等。昆明就有楼盘曾出现过预售资金被挪用，导致楼盘停工至今。

9、法拍房的“天价”物业费

法拍房因独特的价格优势(普遍价格为市场价的7折)，成为一些购房者青睐的购房渠道。但是便宜的价格背后，存在诸多风险，最常见的就是“天价”物业费。