昆明楼市丨昆明刚需市场将迎来颠覆性变化！

随着房地产行业的迅速发展，各地方陆续发布实施了很多房产松绑政策，这无疑是对购房者的一个利好，但是房产市场还是不尽如人意，昆明刚需市场将迎来颠覆性变化，下面我们来了解下昆明刚需市场的情况!

1、昆明刚需市场将迎来颠覆性变化

近日，昆明市自然资源与规划局公布了8宗土地的控详规调整方案。这8宗土地原来都是商业用地，现在全部调整为住宅用地，只不过不是一般的住宅用地，调规方案中明确这些地块将用于保障房建设。8宗保障住宅建设用地分布在主城4个区，除了五华区外其他四区全部都有，位置大都不错，基本在开发多年的成熟地段，当初都是作为商业配套用地，现在则作为配售性保障住宅建设用地。配售型保障住宅，这是一种新的保障房，很可能价格很低，一旦投入市场，会抢占很大的刚需市场份额。昆明拿出来的8宗保障房用地由于原来都是商业用地，8宗地共计216亩，按最大容积率计算，可以建设41万多平方米的建筑，大概四五千套房。这正是昆明房地产市场正在以及将要发生的变化——面向普通刚需人群的市场供应正在不断增加，无论是买房还是租房，都有不同层次的优惠房源提供。这其实也是未来国内房地产市场发展的方向，即保障的归保障，市场的归市场。

2、71.5元/㎡，去年昆明甲级办公楼平均月租金降了

近日，仲量联行发布《2023年昆明商业地产市场全年回顾报告》，根据报告，2023年昆明市甲级办公楼中，地产建筑退租占比超三成，市场空置率仍处高点，去化承压，租金跌幅扩大。回顾2023年，昆明甲级办公楼市场交付2栋楼宇，新增供应面积16.0万平方米，分别是位于巫家坝的中海国际中心、西市区的富滇银行总部大厦。租金方面，业主连续八个季度下调租金预期，导致全市平均租金持续下行。巫家坝板块配套建设推进缓慢，业主招商难度大，以价换量的租金策略导致跌幅进一步扩大。截至2023年末昆明甲级办公楼平均月租金71.5元/平方米，同比下跌7.9%，创2019年以来的最大跌幅。

3、今年配售型保障房将成为重要方向

2024年伊始，各地的保障房建设拉开大幕。值得关注的是，今年配售型保障房成为重要方向。随着配售型保障房在各地的探索，中央及地方支持政策也在逐步落地中。2023年下半年，中央多次提及“三大工程”建设，包括保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。预计2024年“三大工程”将进入加快落地阶段。其中，在配售型保障房方面，随着顶层设计的不断落地，各地也在积极规划建设目标，并跟进配套举措，预计后续各地的配套资金也将加快落地。