买房须知|目前昆明平均房价怎么样？哪些新房值得购买？

2024年，很多人都期盼着昆明住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，昆明2月新房均价12482元/㎡、环比上月下降1%，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价宜良2月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。盘龙区2月新房均价13490元/㎡、环比上月持平。五华区2月新房均价17435元/㎡、环比上月持平。西山区2月新房均价17589元/㎡、环比上月下降2%。官渡区2月新房均价12326元/㎡、环比上月下降2%。呈贡区2月新房均价10287元/㎡、环比上月下降7%。安宁2月新房均价9514元/㎡、环比上月上涨2%。石林2月新房均价5249元/㎡、环比上月持平。晋宁区2月新房均价9833元/㎡、环比上月持平。嵩明县2月新房均价7075元/㎡、环比上月持平。富民2月新房均价6093元/㎡、环比上月持平，如果觉得昆明整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

说完昆明的房价情况，咱们再聊聊昆明房地产市场的整体情况。目前，昆明新房并不算太多，各个区域的新房盘龙区2个,如中南君启；嵩明县1个,如嵩明碧桂园天樾，总共的在售楼盘数是332个，待售楼盘数是45个，可以说有一定的选择空间，而其中，有些楼盘因为特点比较突出也是一开售就受到了买房人的关注，例如乡鸭湖、溪麓南郡、建投春城華府、建投朝朝暮暮、龙湖紫宸、大诺弄堂里、中南城、阿诗玛旅游文化城、保利自在海、俊发空港城、昆明产投上河院，这几个盘不敢说完美无缺，但基本上能满足大家对都市住宅的需求，宜居度很高，而且在2024年的房产市场中也比较热门，感兴趣的可以了解下。

昆明新房市场持续火热，而2024年更是迎来了一系列优质楼盘的推出。在购房前，购房者应该多了解最新楼盘的情况，并关注昆明新房价格及走势。同时，购房者还要关注昆明楼市的政策法规，以便把握市场变化，选择合适的购房时机。祝愿大家都能在昆明找到心仪的房子，实现安居乐业的梦想。

宜良-
乡鸭湖
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：110-317㎡3-4居
最新动态：乡鸭湖目前高层、别墅产品同步在售
项目简介：乡鸭湖位于宜良东城新区南盘江边，周边有丰富的旅游水域资源。项目规划总占地面积1422亩，总建筑面积近73万平米，绿化率达40%，总投资约15亿元，预计未来入住3030户，人口逾万人。项目规划充分依托原生水域资源，设计了近200亩的人工湖面，同时在商业街区的重要节点打造了近40亩的大型休闲花卉广场与约140亩的花卉主题公园。整个规划包括高档商业街区，餐饮美食街、星级度假酒店、特色花街、会所、电影院、超市、学校，总面积约7万平米的超大配套设施。项目建成后将形成一个集酒店、会议、旅游、休闲、娱乐、餐饮，购物为一体的超大复合型特色旅游休闲小镇。宜良未来新城中心，昆明休闲度假新坐标；绵延灵动水系，打造200亩水域；尊揽140亩花卉公园，坐拥生活领域；星级配套设施，便捷同时尽显高尚品位；别墅、商铺、高层、小高层多元业态；24物业安保，呵护您与家人的居住安全。乡鸭湖以“一街做轴分南北，湖水为景含建筑”的规划思路，在居住空间上采用了广场街巷布局方式；对于岛屿规划采用软性分区，将建筑自然的排布在水系曲线分割出的岛面上，四面临水，这种布局将建筑的种植在水面上，让建筑与水，人与自然相映成趣，令居住者拥有的私密空间和无尚尊崇。乡鸭湖是建筑和生活融合在一体的双重艺术，拥有的不仅仅是加州风情，更是建筑的精、气、神的所在。乡鸭湖小镇建筑风格特点，是建筑形态上有很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的简瓦......注重与局部弧线形立面的结合，以虚、实相间的处理手法，勾画出热情、浪漫的加州文化的精髓。在建筑设计中采用独特的手法，凸现加州风情的建筑特点，同时又蕴涵了内敛细致的海派情节，将传统与现代在不知不觉间得以交融。

盘龙区-
溪麓南郡
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：179-179㎡5-5居
最新动态：溪麓南郡值得买吗？少量洋房、别墅实景现房
项目简介：溪麓南郡位于世博国家公园板块核心，金殿国家森林公园、世博园两大公园，连同金殿公园、云南野生动物园、昆明园林植物园，以及金殿后山的原生态森林带，共同成为社区外围的绿色屏障。溪麓南郡占地面积298600方，建筑面积361896方，容积率为1.22、绿化率46.7%。溪麓南郡坐落在城市与国家公园板块黄金结合点。从社区到市中心仅约5公里，就能够快速在城市与家之间往返、在这样一个位置、生活能够兼顾城市繁华与得天独厚的自然环境。随着昆明市政道路和基础设施的加速推进，溪麓南郡周边的市政路网已经得到了极大的完善，随着7204公路正式更名为沣源路，沣源路的改造工程已正式动工，沣源路改造工程完工后将项目与城市紧密地联系在了一起。无论是通过北京路、穿金路、还是龙泉路，生活，始终可以与城市保持最为恰当的距离。既不会为城市的拥挤、狭小、污染、喧闹等困扰，也不会因为距离城市太远，在交通、生活等方面产生新的烦恼。而在生活配套上，随着周边多个大型居住社区的相继开发，生活基础配套已经趋于完善。溪麓南郡项目中10000多平方米商业设施和24班小学、6班幼儿园，不仅完善了项目的服务功能，还将提高项目所处区域的片区品质。这片土地享有昆明特别好的空气质量和温湿度，这里拥有昆明水质优良的水、特别高的森林覆盖率，作为昆明未被污染的水土，这片土地在2002年国家建设部的评审和现场考核中，荣获的“中国人居环境特别奖”。放眼昆明，溪麓·南郡所处这片干净、安静、绿色的区域堪称昆明人居环境的精华。从云南大学对世博国家公园版块人居环境品质的研究报告显示中，可以清楚地看出该区域的各项环境指标明显优于昆明其它各板块，或许仅仅用描述并不能说明这个板块的优势，用科学客观的调查数据可能更能说明问题。空气环境质量：在这片几乎没有污染的净土上，万亩森林的存在，让这里的植被覆盖率高达85%，污染指数和综合污染指数均小于50，仅为市区的20%到50%，大气质量等级为Ⅰ(优)。风环境质量：这里有昆明的气候条件，风和日丽，年均风速2.2m/s，这样的环境气候舒适度超越了丽江、大理等地。温度环境质量：根据科学研究表明，18摄氏度是人居环境最适宜的温度，从4月到10月，世博国家公园板块月平均气温与18摄氏度十分接近，温度环境质量优越。湿度环境质量：根据科学研究表明，60%是人居环境最适宜的相对湿度，世博国家公园版块干季各月平均湿度与60%异常接近，湿润状况良好。水环境质量：世博国家公园版块的地下水完全达到国际认可的“地下水环境质量”一级标准，生活用水完全达到《健康住宅建设技术要点·生活用水水质标准》。在好的地段，用优秀的产品。溪麓南郡这个和国家公园融为一体的原生社区，将成为又一个改变世人对世博板块认知的经典项目。

五华区-
建投春城華府
楼盘价格：23000元/㎡
在售户型：115-179㎡3-4居
最新动态：建投春城華府城市展厅盛大开放，户型产品即将发布
项目简介：建投春城華府位于人民西路与环城西路交叉口，自身规划一所幼儿园，配建春城小学本部。 项目整体占地约78.9亩，总建面约27.6万㎡，容积率约3.5，自带约3万㎡的街区商业、酒店业态及商用写字楼；打造约6500㎡的奢阔园林，绿化率高达40%。

西山区-
建投朝朝暮暮
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：126-275㎡3-5居
最新动态：建设朝朝暮暮在售户型建面约126-275㎡大平层
项目简介：云南建投朝朝暮暮位于广福路与华晨路交界处云南省中医院旁。占地面积3.44万方，地上建面14.41万方，容积率4.19，绿化率40%，项目规划10栋高层住宅，处于“巫家坝”“会展”“前卫”“度假区”四大板块交汇处，是城市南延的核心区域，以最高居住标准礼献昆明，成为城市首屈一指的榜样人居，提升城市的居住标准和体验理念。 朝朝暮暮大平层产品在售，整体均价约24000元/㎡，户型建面约126-275㎡。其中，建面约126-142㎡，202㎡带装修交付，装标约5000元/㎡，预计2023年年底交房。

官渡区-
龙湖紫宸
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：120-143㎡3-4居
最新动态：龙湖紫宸距巫家坝地铁入口50米
项目简介：龙湖·天璞二期择址于巫家坝CBD十字中轴核心——飞虎大道与春城路交汇处，首次构建区域内居住+商业+商务城市综合体，打造迭新城市的荣耀封面。

呈贡区-
大诺弄堂里
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：44-73㎡1-2居
项目简介：项目位于景明北路，处在经开区与呈贡区交界处，属于呈贡区但由经开区代管，离呈贡核心区域（地铁一号线沿线吾悦广场/七彩云彩第壹城等）仅5-8**车程 整个项目总共有7栋50M左右高度的小高层类住宅和1个怀旧式火车主体公园（目前昆明**一个）、独居特色的海派式风情商业街区构成。以老上海怀旧主题为风格，在街区布局上采用街、巷、里、弄的布局，每一条街巷均采用明国怀旧风倾情打造，是现代风与明国老上海风的融合，打造全新的昆明首个以海派文化为特色的类住宅商业街区，规划户型面积约35平米-80平米的SOHO公寓、LOFT类住宅产品。 项目定位为“区域性城市休闲娱乐商旅综合体”，项目创新的开发与运营模式将一方面增强呈贡区域竞争力，提升区域形象，拉动消费人流，丰富商业结构，另一方面将为各级政府，大中型企业，发展性商务公司，产业人群，旅居人士提供全方位的商业服务与休闲娱乐体验。

石林-
阿诗玛旅游文化城
楼盘价格：6000元/㎡
项目简介：阿诗玛旅游文化城项目位于石林风景区电瓶车上客站东侧

晋宁区-
保利自在海
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：78-113㎡2-3居
最新动态：保利自在海在售小高层建面90-120㎡
项目简介：保利和光屿湖位于昆明大健康产业示范区的重点区域，昆明南城的新中心，晋宁“国际康养旅游新区”的特殊位置，是昆明具有独特山水资源的宜居之地;地铁物业：规划9号线“晋城”站位于21号地块旁，同时拥有“四维”公共交通网络，已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方**项目附近，出行方便。

嵩明县-
俊发空港城
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：74-119㎡2-3居
最新动态：俊发空港城 启动销售！
项目简介：俊发空港城项目将面向杨林工业区、职教区、新机场片区、幅射昆明及嵩明打造成为具五星级酒店、办公、会议、展览、金融、商务、商业、娱乐为一体的核心商务服务区，建成将成为区域商务办公中心 + 区域商业消费中心个项目的运作服从于营造高品质社区的要求，创造一个宜居、宜商、宜游、宜工作创新型城市新城 。

富民-
昆明产投上河院
楼盘价格：4980元/㎡
在售户型：77-135㎡2-4居
最新动态：印象富民上河图四合院售价180万/套起
项目简介：印象富民上河图占地约170亩，总建筑面积约33万平米，其中地上建筑面积约27万平米，地下面积约6万平米，住宅建筑面积约17万平米，商业建筑面积约10万平米；其他配套面积5千平米。青砖红瓦大宅院，清茶知己忆古今，传世的潜值物业，宁静的古式宅院，这就是由昆明荣兴房地产开发有限公司开发的位于昆明市富民县城中心，生态湿地旁的“印象富民”古镇，这里地理位置优越，交通便利，是昆武高速与县城连接的枢纽，城市的大门。昆明荣兴房地产开发有限公司一直坚持以客户价值至上，充分发挥各类专业人才的作用，努力开拓、积极进取，在地产圈秉持“筑人性化生活空间”为企业宗旨。以“塑造都市精品，营造和谐家园”的经营理念，发扬“团结、务实、诚信、创新”的精神，以理念创新为先导，以市场开拓为导向，来实施可持续发展的战略目标。并以先进的设备，精湛的施工技术，上乘的质量，优质的服务赢得了广大客户的信赖和社会各界的一致好评。现已形成以房地产开发为主业，多业并举共同发展的格局。已建成了颇具规模的云南政法小区，金星小区托福园二期，昆明市阳辉大厦（水艺天下会所）、北市区娱乐城、北市区超市、富民县荣兴花苑小区 ，总建筑面积达15.5万余平方米。现准备开发项目有：富民县“荣兴雅苑”、“印象富民”两个项目，规划建设面积达到35万平方米。