买房须知|昆明2024年房价跌了吗？买哪里的房子比较好？

在昆明，买房的时候，多数人都想要买一套新房，虽然很多二手房跟新房差不多，但大家在心理上还是会有些介意，而目前昆明整体新房房价还勉强能接受，昆明2月新房均价12482元/㎡、环比上月下降1%。当然只是相较于同等发展情况的地区而言，而实际上，不少朋友是无法接受昆明这种程度的房价水平的，不过不用着急，虽然昆明新房的均价是这样的，但价格比这低或者高的也还是有很多的，目前昆明楼盘均价大致分布在5000以下、7000-10000、10000-12000、5000—7000、12000-15000、15000-20000、20000以上这个范围内，大家可以自行选择。

此外，买房除了价格因素也得考虑房子本身的情况。2024年，昆明在售楼盘数331个，待售的有45，应该说，选择空间还是有的，这些楼盘也都各具特色，比方说什么宜居生态地产、公园地产、景观居所、教育地产、品牌地产、高铁沿线、旅居现房、投资公寓等等，而整体上来考虑，也有一些虽然特色不是那么突出，但却很”香“的盘，例如乡鸭湖忆江南别墅、中海匯德里、东原印1905、润城三辰府、奥斯迪SOHO、昆明清止雅苑、昆明安宁吾悦广场、阿诗玛旅游文化城、春城365、昆明君和君泰、合隆观筑，这几个盘的主要特点是没什么太大的短板，整体来说比较优质，同时它们的销量也很高，所以如果想在昆明买房，可以稍微留意下这几个盘。

总之，目前昆明的房地产行情还是比较适合消费者入场的，像本网推荐的乡鸭湖忆江南别墅、中海匯德里、东原印1905、润城三辰府、奥斯迪SOHO、昆明清止雅苑、昆明安宁吾悦广场、阿诗玛旅游文化城、春城365、昆明君和君泰、合隆观筑，在一众昆明新楼盘中也都是数一数二的存在。因此，2024年，如果朋友们有买房的计划，可以多多关注一下这些楼盘。

宜良-
乡鸭湖忆江南别墅
楼盘价格：12600元/㎡
在售户型：310-320㎡5-5居
项目简介：乡鸭湖六期忆江南项目位于云南省昆明市宜良县东城新区，属于县城核心商业中心，是商住、**及相关配套**成熟的地段。规划总用地面积约2000亩，总建筑面积约150万平方米，绿化率高达40%。项目规划包括景观湖泊、公园、滨江游步道、临江花卉广场和商业街区、餐饮美食街、特色花街、儿童游乐场、KTV、巨幕影院、超市，以及优质的**资源----匡山**、宜良**幼儿园、海贝中英文双语幼儿园等配套设施。

盘龙区-
中海匯德里
在售户型：89-1085㎡3-3居
项目简介： 项目一期开发面积较大，占地约76亩，总建面达25万方，项目规划了11栋高层住宅楼，总层高为28-33层，含部分公建配套和商业配套。其中1#、2#、3#、4#和12#楼分布于昙华路一侧，除12#为蝶式楼以外其余住宅均为板楼设计，同时每栋住宅均布局有商业裙房，楼栋间错落分布体育和文化活动场地。项目一期的7#、8#、9#、10#和11#分布于项目西侧和南侧，其中7#和8#为蝶式塔楼设计，其余均为板楼；位于项目正中间的是6#，或将是中海滙德里“”所在。项目二期位于项目东北端，主要规划了5#以及两个零星土地所在区域，占地约6亩，总建面22710平米，其中5#为总层高33层的高层蝶式塔楼住宅。

五华区-
东原印1905
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：89-177㎡3-4居
最新动态：东原印1905在售最新情况
项目简介：东原印江山项目位于西北新城，是东原入昆第三子，项目占地约72亩，容积率仅为2.6，是区域内难得的低密高端大盘，拟建4栋24-27层高的高层住宅楼及底商，8栋6-7层高的多层住宅楼及底商、以及一栋独立商业，主推建面约89-124㎡光幕平层和建面约143-177㎡空中叠墅。 项目周边双公园环绕，云南省阜外心血管病医院在侧，两公里范围有宜家和吾悦广场等商业，紧邻金川路地铁站。

西山区-
润城三辰府
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：114-230㎡3-5居
最新动态：润城三辰府在售建面约131-230㎡的纯板式大平层
项目简介：润城项目位于前兴路与日新中路交叉片区，项目总占地面积约2000亩，总建筑面积高达500万平米，是由云南龙宇地产倾力打造的集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘，本着打造昆明城市新形象，体现“城市再生”的理念，建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。建成后将是一个超大型、多功能、高端化的城市副中心，全面提升城市形象和品味！

官渡区-
奥斯迪SOHO
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：38-48㎡2-2居
最新动态： 奥斯迪SOHO丨WE时代公寓实体样板间及售楼部已开放
项目简介：奥斯迪SOHO是1栋22层100米的高层商办，净用地仅约9亩，容积率3.995，总建面约3.43万方（其中地上建面约2.48万方，地下约0.95万方），是个小体量项目。 项目位于昆明主城二环内，城市主干道人民东路上，周边1公里范围内有地铁3、4号线途经的大树营站及白龙路站，自驾或者公共交通都比较方便。

呈贡区-
昆明清止雅苑
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：330-340㎡5-5居
项目简介：项目占据滇池东岸大渔片区低密矜贵地脉，享滇海一线景观视野、呼吸捞渔河万亩生态湿地公园富氧离子，筑约1.04容积率、45%绿地率独院墅居大盘，礼献约建面约228-240㎡滇海独院墅作，实际可使用面积约442-570㎡，独享私家宽境花园、约50㎡全赠送观景露台，以仅201席**之作，致敬不凡人生。

安宁-
昆明安宁吾悦广场
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：115-143㎡3-4居
项目简介：昆明安宁吾悦广场，由中国商业地产领航者新城控股打造，地处昆明西中心，是一座85万㎡体验式商业旗舰，一个集高端住宅、时尚金街、大型购物中心为一体的城市综合体项目。项目涵盖“Think芯”2.0畔山智慧城市中心联盟、及旗下自营的汇聚星轶IMAX国际影城、多奇妙儿童乐园等业态为一体的体验式商业CBD。

石林-
阿诗玛旅游文化城
楼盘价格：6000元/㎡
项目简介：阿诗玛旅游文化城项目位于石林风景区电瓶车上客站东侧

晋宁区-
春城365
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：240-330㎡4-4居
最新动态：春城365在售365-502㎡户型
项目简介：“春城365”坐落于昆明市未来核心区，古滇大城新中心，位居古滇文旅城、国际未来城、教育基金小镇三大板块中心 ，项目总占地145亩，由欢乐365城市综合体和春城365城市别墅组成。于古滇文旅城、国际未来城、教育基金小镇三大板块中轴，把一切优势尽握掌中。欢乐365城市综合体，定位为高端城市综合体，由5栋商业公寓和9076㎡商业、5150㎡超市组成，将写字楼、五星级酒店、商业公寓、购物中心、城市高端住宅融为一体，以绝对的城市地标姿态，颠覆整个昆明的城市未来格局。

嵩明县-
昆明君和君泰
楼盘价格：6300元/㎡
最新动态：昆明君和君泰 聚心同力 雄心共赢 、再征程更高峰
项目简介：君和君泰项目将分两期进行建设，其中，一期用地面积96686.29平方米、约合145.03亩，总建筑面积248259.86平方米，包含142919.63平方米地上建筑面积和105340.23平方米地下建筑面积，共38栋低层加多层住宅产品，并配有9栋高层住宅，共配建1508个机动车位和1260个非机动车位。二期用地面积41155.24平方米、约合61.73亩，总建筑面积150435.59平方米，包含110484.60平方米地上建筑面积和39950.99平方米地下建筑面积，共布局建设9栋高层住宅，并配建1024个机动车位和1308个非机动车位。由于一半以上用地用于低层及多层住宅的建设，君和君泰项目整体容积率仅1.84，再加上仅22%的建筑密度，以及超过40%的绿化率，有效保证了项目的居住舒适度。

富民-
合隆观筑
楼盘价格：5300元/㎡
在售户型：83-132㎡2-4居
最新动态：合隆观筑建面约83-132㎡高层，均价约5300元/㎡
项目简介：合隆·观筑楼盘位于昆明富民富民大道和景秀路交叉口，由昆明汇泰置业有限公司精心打造，总建筑面积：34万方 项目占地面积：134.8亩 容积率：3.0 绿化率：约40% 物业费：1.9元/㎡ 产品特点：两T两户、两T四户 楼栋数量：6栋住宅+1栋商业。