房屋产权多少年？50年和70年对购房者有何影响？

发布时间： 2024-03-22 13:28:41

来源：昆明楼盘网

很多人对于房屋产权是多少年的问题不是很了解，其实，房屋产权一般是70年、40年和50年。不同的房屋性质产权不同，通常商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。

那么，房屋产权50年和70年对购房者有什么影响呢？我们一起来了解一下这个问题。

1、贷款条件存在差异。一般来说，购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。这意味着购房者需要寻找其他贷款方式，贷款利率也会相应提高。另外，即使是50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，也仅能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此，在购房时，购买者需要根据自身情况选择适合的贷款方式。

2、未来使用费用存在差异。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。这意味着购买50年产权的房屋的居住成本相对较高。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此，在购房前，购买者需要仔细询问清楚，避免未来使用费用不确定带来的不便。

3、相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在考虑购买50年产权房屋时，需要充分考虑税费因素，以避免造成额外负担。

4、建设标准存在差异。如果按照公建相关要求，50年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。购房者可以从安全性角度考虑，选择符合人防和消防标准的房屋。

责任编辑： heyan

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