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普通住宅认定标准是什么？买普通住宅要注意什么？
普通住宅一般来说包括多层住宅和高层住宅，它不同于别墅、公寓等特殊住宅类型。那么，普通住宅认定标准是什么呢？
1、面积标准：根据《城乡规划法》和《城市住房用地准入条件》的相关规定，普通住宅的建筑面积一般有所限制。通常情况下，普通住宅的建筑面积应在90平方米以下，而在城市地区，这一标准可能会放宽至140平方米。超出这些面积限制的住宅，通常会被认定为非普通住宅。
2、构造标准：普通住宅的构造需要符合国家建筑设计和施工标准，确保建筑的安全和稳定性。这包括基础与地质条件的适应性、建筑结构的稳定性、建筑材料的质量等方面。此外，普通住宅的构造还应满足国家相关的环境保护要求，如节能环保、隔音隔热等。
3、使用性质标准：普通住宅的使用性质也是其认定的重要标准之一。普通住宅应主要作为居住用途，满足居民的基本生活需求。
现在购买普通住宅的人比较多，那么，我们在买普通住宅的时候，需要注意什么呢？
1、买房首先应考虑自住需求，其次地段、学区、周边环境、交通、配套、产权等因素也要纳入考虑范围。
2、买房时，应尽量避免购买没有产权保障的公产房，没有产权保障的公产房不仅无法证明产权属性，还不能享受到公产房本身应有的税费优惠政策。
3、尽量不要购买使用权房，使用权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，无法证明产权属性。根据现行规定，使用权房是不能买卖的，只能租赁。
4、买房尽量不要购买带装修的房子，因为装房通常都是房地产开发商出售的房子，为了节省成本，装房中的材料和家具的质量都不能达到国家环保标准，家具和装修用品也不具备较好的质量，且家具的更新换代速度非常快，业主入住后可能会面临材料老化、家具损坏等问题。
5、尽量不要购买靠近马路的房源，因为靠近马路的房子噪音太大，影响居住舒适度，且汽车尾气含有有毒物质，会对身体健康造成影响。
6、买房尽量不要购买在小区中心，绿化较差的，因为小区中心地带通常都是房地产开发商投资较大的地方，周边的配套设施也比较完善，绿化较好的小区，周边的配套设施不一定完善。且小区中心地带的房子通常都比较抢手，房价和售价会比周边的房子高。
责任编辑： heyan
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