如果昆明房子大量过剩谁会来接盘？

发布时间： 2018-02-05 11:18:36

来源：散户之家

分类：本地楼市

小编个人觉得，昆明作为一个介意二线和三线的城市，论工业实力、发展水平，赶不上西南省份的成都和重庆，就靠昆明旅游来支持，但是昆明的房价为什么这么贵，均价已经超过了成都和重庆？

另外，因为今年生意不好做，已经出现了大量人口返乡、外流的状况，那么昆明如此多的过剩房产，谁来做接盘侠，而且现如今多为“221的家庭结构”，多数人或许都有一套房了，现在的年轻人追求个性、自由，买昆明单身公寓楼盘、昆明小户型的年轻人居多，其他房产谁来接盘？笔者发现，三四线城市的房价虽然在上涨，可却发现一个很大的问题，那就是刚需族购房实力不够，有房一族对房没有兴趣。以昆明来说，房价当然在上涨，而且涨幅还不低。但问题是，昆明这个地方的平均工资也就6000的样子，再高的话就没有公司养得起了。

而房价呢？连北市区那种荒无人烟，连个学校都没有的片区，都已经涨到了1万以上，再加上旅游城市物价又好贵，一般的职员根本买不起。而昆明的本地居民，基本上父母都是在房价不高的时候就买了好几套房子，甚至有的都是福利分房，眼下房价上涨了，他们等于是躺着赚钱，因此非常高兴。而他们的子女基本上就是人手一套，自然也就不缺房子了。

所以，从需求角度来说，三四线城市对房子的兴趣并不是很大，就算想买也真的买不起。但另一方面，三四线城市没有其他的经济产业，就靠着房地产来产生税收和就业岗位，因此只能拼命盖房子。

所以，三刻所了解到的情况是，三四线城市仍在拼命盖房子，恨不得在郊区都有开发商买地盖楼。各个售楼都号称是楼盘售罄，但每到了晚上三刻就发现，大部分的小区都是黑漆漆一片，完全就是空空如也啊！因此，三刻觉得，所谓的房产成交量就是大家炒房的结果，或者说是开发商故意营造出来的饥饿营销的把戏。

还有一个问题就是，现在大家对于生育这个事儿看得比较淡，养儿防老的理念开始减弱，甚至不婚族、丁克族越来越普遍。据说，现在二胎虽然放开了，但是呢，大家都担心养不起，所以也不是很积极，2017年新增人口比2016年还减少了40多万，由此就可见一斑了。所以，三刻坚定认为，未来三四线城市的房地产问题，不是涨价与否的问题，而是到底从哪里弄来这么多人口接盘的问题。如果没有人接盘，那么去库存的游戏搞不好又要开始了。

责任编辑： wuyanglin

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