西山区究竟还剩下多少刚需？

刚需是是楼市购买力最真实的群体，现售的一些楼盘中往往也是刚需楼盘占比较大，但在自带宜居属性的西山区情况却有所不同，由于其得天独厚的邻湖优势，这里多以洋房别墅等高端住宅项目为主。

在锐理数据2019年1月份昆明各版块商品房供销存对比走势图中我们可以看出截止1月份西山区商品房存量面积远远少于其他区域，仅55.83万平，新增面积也是为零。那么除去大面积的别墅、洋房，西山区真正的刚需到底有多少呢?

距小编所知，目前刚需楼盘仅有润城、恒泰滇池名门有充足房源在售，金地九樾、佳兆业均已进入尾盘(详情点击：西山区这些热卖楼盘即将进入尾盘)。

润城

润城作为传说中的“”房，在18年期间一直广受购房者欢迎，其中邻近万达广场的第五大道房源更是热销，据悉，目前第五大道比较靠近主干路的1、2栋正在认筹中，认筹需缴纳2万元的认筹金。

作为刚需住房润城第五大道生活配套十分完善，想要买买买可以去距其仅有1.3公里的万达广场，其内还配有大型商超——华润万家，想要吃的健康自己做饭可以去距其仅有1公里的南华菜市场，嫌远的话还能去距其仅有477米的润城引摊入市农贸市场，重要的是项目距昆明骨科医院也仅800米。

说到配套不得不提润城最为出彩的教育配套，其区内不但配有海贝中英文幼儿园、精品双语幼儿园，还有师大附属润城小学/中学，可以说是囊括15年全龄段教育，这也是刚需住宅最难得的部分。

项目现在在售户型多为东西朝向，面积约98平米-168平米，113平的户型均为端头房，两面采光，小户型大多在中间位置，均为单面采光。由于项目在4月中旬开盘，目前售价未定，约在1.3万-1.5万之间，首付约20%。

润城98平户型样板间

然而除了出彩的配套，小编却并不喜欢润城第五大道的户型，在样板间实际看房中，小编总感觉148平和113平的户型空间有浪费的部分，而98平的户型，其样板间由于在餐厅和客厅间未做隔断，显得整个客厅部分又长又窄。

恒泰滇池名门

与润城相比，恒泰滇池名门配套方面并不算出彩，但其2公里范围仍配有大型商超——沃尔玛以及前兴路公交车场，1公里内配有大型农贸市场——希望路过渡菜市场，值得一提的是恒泰滇池名门距大商汇仅1.5公里，地处大商汇租房范围内。

教育方面，恒泰滇池名门周边有昆明第一中学度假区金岸分校、前卫润城云师大附小、滇池三中师大附属仁泽学校、海贝中英文幼儿园小学等教育资源。昆明第一中学度假区金岸分校离项目最近仅1.1公里。

据悉，项目目前主力在售房源均为2期房源，共有6栋住宅，1栋到3栋大部分房源已经售罄，目前主推5、6栋房源，意向客户需要在银行冻结1万元资金进行排卡，现在排卡的客户可以享受1个点优惠，预计于3月15日开盘。

目前在售户型为82.69—131.99平，价格区域在1.3万/平—1.4万/平，购房贷款可选择广发银行、招商银行、交通银行以及农村信用社，首付30%，如购房者为事业单位和政府机关工作人员，则可申请首付25%。

恒泰滇池名城125.79户型图

距置业顾问介绍项目除一期外均为板式住宅，部分户型南北通透，但由于该项目还未设立样板间，仅从户型图看，相比润城小编更喜欢恒泰滇池名门125.79平的户型。