昆明城改的第11年，二环内还有项目在沉睡！

近日，昆明规划发布了《五华区黄土坡城中村改造(南村)—A1地块项目》批前公示。

至此，昆明城改已经走过了10余年，其中跌跌撞撞，有人欢喜有人忧。

城改完成的“幸运儿”们

据昆明楼盘网不完全统计，五华区城改项目中已经完成改造的共有9个。其中包括上、中马村城改项目(万彩城)，岗头村城改项目(中天城央墅、中天城天阔)，右营村城改项目(优活城)上庄村城改项目(天骄北麓)，黄土坡城改(金泰国际I、II期)、大塘子村(恒大名都)，沙沟尾村城改(怡合景苑小区)。

前景明朗的城改项目

城改10余年，五华区虽未全部换新貌，但也一改往日沧桑，众多高楼也拔地而起。例如，下马村城改项目(碧桂园龙腾世家)、岗头村城改项目(碧桂园半山龙庭)上庄村城改项目(中海云著、中海龙泉公馆)等，目前碧桂园龙腾世家、半山龙庭、中海云著均有住宅在售，中海龙泉公馆已经售罄，并将于2019年年底交房。

一波三折的下马村城改

在昆明最为“著名”的烂尾项目里，下马村城改的“沸城”项目一直高位领跑。据查，五华区下马村城改项目经历规划、开工、停工、重新规划、再开工、再停工、最后才被接盘的曲折“历史”，曾被称为昆明“最大烂尾盘”，碧桂园接手后，十年“废城”摇身一变，龙腾世家面市，原沸城业主也终算有家可归，然而建面30-40㎡的“鸟笼”又如何供一家人居住?

(原沸城业主认购两年还在挖地基)

（原沸城业主维权）

（龙腾世家5月实景图）

四分五裂的城改

岗头村城改工程原本由云南中原实业旗下的红凯地产负责，拟打造千亩大盘中天城。红凯地产2009年就介入改造，但因资金实力问题，多个地块被碧桂园、万科斩获，中原实业自己仅启动了三个地块的开发，而且工程进展缓慢甚至停工，其中中天城央墅、中天城天阔已经交房，而中天城理想中心2016年停工封盘，直至今日。

沉睡中的城改

叫不醒的除了装睡的人，还有沉睡中的楼盘，麻园村城改就是如此。

麻园城改早在2009年就被列入昆明拟改造的45个城中村名单，但迟至2012年，相关改造协议才正式签署，次年，云南嘉隆置业旗下的尚信地产成功拿下麻园云艺校区地块，启动开发尚源郦城，麻园城改正式拉开帷幕。然而，直至2015年约定交房时间，项目却因资金断裂而停工，之后工程建设便拖拖拉拉，直至今日。

今年三月，小编曾路过尚源郦城，发现售楼部除一前台外，并无其他人员，而且工地也并无工人，毫无动工痕迹，周围居民也无奈的表示：“烂尾了”。

那些还在规划中的城改

昆明城改的第11年，众多项目都迈出了城改的第一步，但有些城改项目只是榜上有名，却毫无动静。

据了解，2019年五华区在实施城市更新中，将启动上庄片区、右营C片区拆迁，激活潘家湾小新村、沙沟埂莲园村项目，着力推进旧厂改造，启动平板玻璃厂、东风云汽厂区改造项目。

城中村改造不是一朝一夕可以完成的，从2008年至今，昆明的城中村改造已布局十余年，但却依然有很多城改只存在于规划中，由此看来，昆明此后的城改工作仍然任重而道远。