昆明五华区巧妇难为无米之炊 今年600多亩宅地咋卖都不够

五华区前不久已经公布了今年的供地计划，总供应面积为2251亩，新飞林地块，右营村城中村改造项目二期C片区地块，林家院周边地块土地整理项目，14、15号地块二期，西北片区31、32、33号地块等都计划在今年完成土地供应。

在2020年五华区计划供应的2251亩土地中，居住用地约664.65亩，仅占总量的29.5%，在主城五区中住宅用地供地数量最少。

居住用地中，计划供应的地块包括了新飞林地块，右营村城中村改造项目二期C片区，龙苑盛景二期土地一级开发项目地块，昆明学院(人民西路校区)地块，林家院周边地块土地整理项目，14、15号地块二期，以及西北片区31、32、33号地块。其中龙苑盛景二期项目地块占地面积较小，仅为20亩，其余几个地块面积都在100亩以上。

上述地块除了昆明学院(人民西路校区)地块以外，大部分分布在西北新城和龙泉路沿线，其中又以西北新城居多，计划供应约500亩，龙泉路沿线计划供应约150亩。西北新城今年将迎来地铁通车、宜家和奥特莱斯开业等一系列重磅利好，房价不断攀升，开发商纷至沓来，可是全年只有500亩宅地可卖，还赶不上有些片区一个项目的面积，明显僧多粥少。

对比昆明其他四区的供地数据，呈贡区供应量最大，全年计划供应3273.45亩，其中居住用地1890亩;西山区次之，全年计划供应2409.9亩土地，其中居住用地1500.15亩;盘龙区位居第三，全年计划供地2310.9亩，其中居住用地1680亩;官渡区今年的土地供应计划位居末位，仅为2000.1亩，不过居住用地并不少，达到了1317.15亩。

从数据看，五华区664.65亩的居住用地供应量位居五区末位，仅为官渡区的一半，与西山、盘龙、呈贡区相差就更大了，几乎只是呈贡区的三分之一。

其实五华区居住用地供应量少已经不是稀奇事儿了。去年的土地交易记录中，五华区全年土地仅成交1031亩，位居昆明五区末位，而这1031亩的成交量中，除去工业用地、商业用地等，居住用地和今年其实也差不多。

2019年五华区土地成交居末位

五华区居住用地供应量持续走低，最主要的原因是辖区内可做住宅开发的用地已经不多。

五华区辖区面积不算小，但二环路以内的区域开发较早，大面积未开发地块所剩无几;二环到三环之间是目前土地供应的主要区域，但涉及拆迁旧改等因素，土地资源很难集中大量释放。而三环外基本都是山地和丘陵，处于飞地开发状态。

目前，五华区基本只有西北新城、龙泉路沿线还有比较大的城改潜力，尤其是西北新城，仅东片区的城改规模就有近万亩，已有华侨城负责一级开发，可是由于城改拆迁的特点，供地将是个长期缓慢的过程。