碧桂园翠湖云顶怎么样？昆明市中心、周边配套完善丰富

一、品牌

碧桂园翠湖云顶是由碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司开发。碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港上市，位列2022年《财富》世界500强第139位(网上查到的是第138位，售楼部宣传资料是139)。是一家规模较大的新型城镇化住宅开发商，集团业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

翠湖云顶是碧桂园在昆明的首个“云系”产品，是档次较高的改善型住宅，定位客群是改善。

二、项目优劣势

1、碧桂园翠湖云顶位于一环内，占据城市绝对中心地段，靠近城市交通主干道，周边交通路网发达，汇聚教育、商业、医疗等众多优质资源，距离翠湖步行距离约1公里，加之一环内可开发土地资源有限，综合区位条件优越。

2、商业资源丰富，项目一到两公里范围内有小西门商圈、南屏商业步行街、顺城和百盛购物中心、金鹰购物中心等多个商业，项目还有1.4万方的社区底商。

3、医疗资源优质，周边有昆明医科大学第一/二附属医院、云南省第一人民医院昆华医院、云大医院等多所三甲医院。

4、教育资源集中，项目目前签约小学有龙翔小学和文林小学(业主可按教育部门当年招生政策具体确定是两所中的哪一所)，毗邻昆一中，周边还有武成小学、春城小学、大观小学、云师大附小、昆二中、昆二十四中等多所优质学校

5、项目一二期被桂华园隔开，互不相通，整体性稍差决定了体量小，开发周期短。

6、一期的两栋商品房与回迁房在同一地块，无明显隔档，影响之后的居住纯粹性。

7、二期东临西昌路，车流量较大，将来这一侧房源易受噪音影响。

1、楼间距普遍约在19-26米左右，稍密。

2、采光情况上，普遍采光情况一般，朝小区内侧房间采光1小时以内(回迁房)，1栋为东西通透格局，东向采光2小时左右(均以冬至日日照分析)。

三、地段交通

碧桂园·翠湖云顶位于西昌路与昆华路交汇处，昆一中正对面。

项目周边四纵(西昌路、环城西路、东风西路、华山西路)四横(人民西路、昆华路-昆师路、西坝路、一二一大街)城市交通干道;地铁3号线-潘家湾地铁站(步行距离约550米)周边20余条公交线路，可通达全城。

四、周边配套

签约学校：龙翔小学和文林小学。

交通：地铁：3号线-潘家湾地铁站(步行距离约550米)。

公交：潘家湾(西昌路)1：22路 33路 65路 121路 127路 189路 K2路 Z2路

潘家湾(西昌路)：8路 93路 97路 110路 160路 183路 213路 K2路

潘家湾(西昌路)2：7路 8路 8路专线 22路 93路 113路 183路 213路。

医院：昆明医科大学第一/二附属医院、云南省第一人民医院昆华医院、云大医院。

商业：小西门商圈、南屏商业步行街、顺城和百盛购物中心、金鹰购物中心。

公园：翠湖公园。

五、产品及价格

碧桂园翠湖云顶规划有两个地块，目前首推一地块，即一期。

一期有3栋住宅，1号、2号楼为商品住宅，3号楼为回迁房，总层高分别为为20层、14层和20层。商品房毛坯交付，预计2024年6月交房。

项目1号楼分三个单元，各单元为1T2户设计，在售户型建面约133㎡四室;2号楼为2T2户设计，在售户型建面约143㎡四室，仅有24套，目前已无法排号(目前认筹人数已经远远超过房源套数)。两个户型均价约2.5w-3w/㎡。

六、户型分析

建面约133㎡，四室两厅两卫一阳台

1、端户/中户设计，三面采光，户型方正，动静分区，约6.9米阳台，采光采阳较好。

2、U型厨房设计，动线合理操作方便，餐厅空间稍小。

3、单阳台设计，但阳台连接次卧，扩大采光采阳面，也可满足生活晾需求。

4、剩余卧室全飘窗设计，扩展室内使用空间，采光采阳好;但中户主卫没有窗户，卫生间通风采光易受影响。

5、卧室区过道稍长，空间上有些浪费，且客卫与其中一个次卧门对门，使用感欠佳。