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昆明招商雍和府配套怎么样?实景现房值不值得买?

发布时间: 2022-11-23 10:09:06

来源: 昆明楼盘网

分类: 本地楼市


招商雍和府基本情况:

1.项目总占地约140 亩,容积率 3.2,分两期开发,一期于2021年12月交付,二期于2022年8月26日交付

2.总楼栋数:19栋高层住宅,2梯4户,2梯5户,2梯6户

3.物业费:2.7元/㎡/月

参考价格:参考均价13800元/㎡

楼盘地址:昆明市五华区高新区科新路融城园城招商雍和府

楼盘电话:400-810-0392 转 0688

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板块概述项目基本情况:

·片区面貌呈现较好楼盘

招商蛇口·雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处,是昆明主城区与西北新城交汇的门户,从板块划分来说,属于高新西区黑林铺片区。

在城市发展过程中,西市区定位为昆明城市副中心,在工业置换+环境保护背景下,众多企业入驻,商业、交通逐步发展,加快西市品质化发展步伐。高新板块作为全市、乃至全省产业发展重点区、城市建设及城市更新双向热点助推下,经过多年发展,区域城市居住面貌不断革新。

由于西北新城东扩开发受阻,开发热点逐步向传统西市区靠拢,形成更大范围的新西市开发版块。但相较西北新城而言,受可开发土地限制,传统西市区多以老旧小区及次新房为主,这两年新项目并不多。所以周边转一圈你会发现,招商蛇口·雍和府作为片区内少有的在售楼盘,是这一片区面貌呈现比较好的品质楼盘了。

通勤时间项目基本情况:


到宜家直线约2.5公里,到金马坊直线6.5公里,再远一些,到昆明站直线9.5公里……

除主干道滇缅大道与昌源北路外,项目临近西三环、春晓路、团山路等城市干道,周边道路成熟,并有10余条公交线路通达全城,构建了一个多维交通路网。

此外,滇缅大道快速路首期工程计划已建设两年,完工指日可待。昆楚高速复线东段将与昆明西三环直接相连,并通过滇缅大道,一直将快速路延伸至昆明二环。滇缅大道快速路一期建成后,黑林铺片区将成为昆明主城内重要的交通联络枢纽,提升西城区通勤效率。伴随着该工程一系列的大规模基础设施配套逐步投用,以滇缅大道为轴心的黑林铺片区城市面貌也将焕然一新。

外部配套项目基本情况:

·衣食娱购没有短板

片区成熟,周边生活氛围浓厚,烟火气十足,衣食娱购的生活需求没有短板。



旁边的假日城市、西城时代已运营多年,除了商业街,还有沃尔玛这类大型商超。另外项目3公里范围内还能覆盖吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家等商圈及阜外医院、延安医院高新医院等生活配套,生活配套丰富,居住舒适度极高。

同时,项目配建有1所公立幼儿园,引入的昆明市第二十公立幼儿园现已开学。(具体划片以每年官方发布公告为准)

参考价格:参考均价13800元/㎡

楼盘地址:昆明市五华区高新区科新路融城园城旁招商雍和府

楼盘电话:400-810-0392 转 0688

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内部环境项目基本情况:

·居住场景舒适大气

来看总体俯瞰图,项目整体呈现围合式设计,以3.2容积率实现7亩一栋楼,最大楼间距达到约68.8米,超大楼间距无需担心楼栋间的遮挡影响采光和通风,围合式布局减少对视,也有效减少了楼栋间的相互干扰,居家更为私密、宜居。



实地来看,项目已经呈现出舒适大气的居住场景,建筑外立面整体为灰白色调,浅灰色、深灰色质感漆搭配米白色艺术彩石漆,深灰色铝合金格栅与夹胶玻璃栏杆,用材品质不错,既突出现代建筑的时尚感,又带来视觉上的美学呈现,打造双入户大堂,彰显归家尊贵大气,居住品质较高。



而架空层及空区设置的全龄活动空间、阅读艺术空间、运动健身空间等能够为业主提供更多的活动空间,并使整个社区的视线穿透,拥有完整的绿化与景观效果,也使小区空间层次丰富。

·园林景观立体有层次

园林景观方面,无论是树木的生长情况还是整体的规划格局,景观的呈现效果很好。一期拥有约35000㎡景观面积,相当于5个标准足球场,而二期提取昆明当地山、水、林等元素,以“一轴一环三院多组团”进行规划打造,景观参与性提升,形成一个全年龄段的户外活动场地。



一轴为一座森林中的艺术馆,通过艺术感的入口空间和多层次的生态轴线空间,使森林绿轴贯穿整个社区;一环为一条300米的森林有氧跑道;三院为全龄活动空间、阅读艺术空间及运动健身空间,其间配备特色健身、景观绿岛、共享草坪、2-16岁儿童专属活动天地,还有看护空区、挑战性区、亲子区、训练区等功能区域,提供亲子互动交流空间,将景观融入生活;多组团则为多种宅间花园组团,实现休闲会客和健康运动等功能齐备。



·植被种类多样丰富

在植被种类方面,主次入口打造归家银杏大道,共计种植了32棵银杏,全部从2400公里外的山东运送过来,中庭水院种植了21棵特选乌桕,全部从1300公里外的湖北宜昌精挑细选而来,次入口进去可以看到一颗特选桂花,枝繁叶茂,在每一栋入户两侧也种植有一对桂花,象征香满天下,吉祥富贵;在儿童活动区还打造了蓝花楹主题区域。此外,项目还种植香樟、海棠、樱花、山杏等多主题景观空间,植被种类非常丰富,而且不同植被搭配也能带来视觉空间维度上的变换。



·建筑与园林景观有机融合

从高处看下去,园林整体异形轮廓组团和橙色跑道串联分布,儿童游乐区彩色铺装,审美一如既往在线。而身处园林之中细看的话,全冠移植的大树让整个社区绿意葱葱,多样化的灌木植被配合底层草丛、地被花卉等,形成高低错落、层次分明的多重景观。再搭配景观绿岛、共享草坪、全塑胶跑道等,构建起多层次的生态轴线空间,形成建筑景观与园林景观有序过渡。

此外,社区也配备了智能车牌识别系统、智能人脸识别系统、数字视频监控系统、一键报警系统周界电子围栏系统等智能化设备,让居家生活安全、舒适又便捷。

户型产品项目基本情况:

相比西市区以往大量的高梯户比塔楼产品,招商蛇口·雍和府在产品设计上有明显提升。按照2T4户、2T5户和2T6户的梯户比设计,主打89-138㎡三房到四房户型,产品选择丰富多样,从刚需到改善产品均有覆盖,在户型设计上也是各具亮点,满足各类人群对居住空间的不同需求,部分产品也实现交房即交证。



其中,128㎡户型可以称作是明星户型,产品做到了“3+1”模块户型,在尺度、功能和舒适性上都有更多可操作性。

据克而瑞研究中心数据统计显示,2022年在西市区,招商蛇口·雍和府项目128㎡单品销售,稳登克而瑞120-140㎡首改面积段销售总额TOP1。



·128㎡户型弹性适配多元居住需求

对于还没孩子的家庭来说,可将卧室与次卧室连通做套房,可形成阔绰主卧,还可以有独立书房,整体舒适度大大提升;对于一孩家庭,孩子有独立的卧室,剩下的可作为书房或者独立衣帽间,还可将客厅与次卧室打通,又形成一个休闲多功能区,可满足聚会或儿童玩耍等需求;当你又有了二孩的时候,大小次卧可以用作孩子的卧室,剩下的一间就是书房,若是三代同堂的家庭,4房的居住格局也可满足,每一位家庭成员都拥有居家专属活动区,还能有效规避家庭成员生活习惯不同带来的摩擦。


从需求上来说,这就是符合用户全生命周期的户型,不论二人世界、三口之家或是三代同堂,四房设计完全满足多元居住需求。招商蛇口在规划户型和空间的时候,已经为用户提前考虑到了这些生活场景,做到空间的弹性适配。



而从市场大环境来看,随着二孩、三孩时代的来临,三房已经不够住。即便是一孩三代同堂,三房空间也显得太逼仄了。而置换呢,成本又在不断攀升,加之换房时还要考虑满5年的增值税征免年限等问题。

所以,很多人宁愿一开始就选择一步到位的四房,这也是一种未雨绸缪的考虑。换句话说,即便考虑未来在二手市场的交易流通,四房也会更容易出手。

可以说,雍和府128㎡户型在控制了总价的同时,可改造空间也较大,完全可以在三室和四室之间自由切换,通过调节空间体量、容量的比例平衡,以及功能区的均衡分布,来适应每一位家庭成员的需要。

开发实力项目基本情况:

招商蛇口母公司——招商局集团始创于1872年,目前总资产规模超过11万亿,总利润达到2121亿元,集团净利润与资产总额蝉联央企第一,在福布斯世界500强中排名152位。而招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,在克而瑞2022年1-10月房企销售榜单中,以超2000亿销售额位居全国房企TOP7,处于行业领先地位。



雍和府为招商蛇口入昆后首个雍系高层项目,一期提前7个月交付,二期提前了4个月交付,整体交付率达98%,其中零问题收楼率95%,可以说是非常不错的交付数据了,彰显出了招商蛇口品质筑家的央企匠心,同时也展现出招商蛇口强大的资源整合能力和市场韧劲。

总体来说,央企招商蛇口的品质是值得信任的。


物业服务项目基本情况:

项目物业服务公司为招商积余,是招商局集团旗下物业服务公司,A股物业管理龙头企业。

招商积余拥有国家一级物业管理资质,业务遍布全国超67个城市/地区,管理项目600多个,不仅只是服务于招商蛇口开发建设的项目,还服务于华为、苹果、沃尔玛等多家世界500强以及最高人民法院等。相比于一些中小型物业公司,服务管理经验更为成熟,成体系化,品质较高。


具体到雍和府项目,招商积余采用线上线下双服务,线上为“招商会”社群活动,线下提供社区品质工程等专项服务。

线上依托“招商会”进行社群活动组织,举办了老年大学、童子军、青年动力营、家庭日、体育季5个系列子品牌活动,构建招商蛇口、客户关怀和互动服务的平台;提供“招商荟”小程序,所有招商业主根据个人购房信息一对一匹配认证业主身份,可实现在线管理房屋,一键报事报修,信息化便捷管理的同时有效保障个人隐私。

线下提供专项社区品质服务工程——“彩虹计划”(交付后的一年时间),专业客服团队驻扎项目,对小区的绿化、公区、设施设备等进行提升与改造,全方面维护招商业主的居住幸福感。



居住在小区,你不用担心草坪、树木等维护上有任何问题,也不用担心设备坏了没人修,也不用担心出差把家里的花干死,更不用担心疫情封控了没菜吃……

因为招商积余早在2018年就全面启动标准化体系升级,制定并发布400余条标准体系,并在运行过程中不断推陈出新,删繁就简,持续优化,以满足市场化、个性化、可定制的服务需求。

总结项目基本情况:

我们从外部环境、内部环境、产品户型、物业服务、房企实力5个维度进行了测评,打分均在88以上。总结来说,招商蛇口·雍和府优势是比较突出的:

1、整体小区的环境、维护都很不错,清爽整洁,有品质感;

2、目前小区已交付,现房呈现,即买即住不用等;

3、医院和生活配套等,都近在咫尺,整体的居住氛围成熟、便捷;

4、产品优质,128㎡户型比较有战斗力,满足目前市场上比较主流的刚改需求。

适宜人群

无论是对于想在短期内获得醇熟生活的刚需,或是西市区的老社区改善来讲,招商蛇口·雍和府都是值得考虑的选择。

目前,招商蛇口雍和府建筑面积约89-138㎡现房热销中,临近年末为回馈新老客户,项目指定房源限时可享受促销优惠3%,详情致电售楼处了解!

责任编辑: zuwenzhao

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