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2022年昆明买新房还是二手房，哪一个更划算？
单纯以靠手里的钱说话的消费逻辑，在买房这件事情上，无疑是以买得起为前提。
相比之下，在售价上更有优势的二手房，可能会是众人的第壹选择。
但在新房与二手房价格差距逐渐缩小、甚至价差可以忽略的情况下，有消费需求的购房者就不得不面对多出的选项：到底是选新房，还是选二手房?
站在置业门槛的维度，显然，有保障的新房会是最优的选择。
因为，虽然新房和二手房首付比例等一致，但二手房交易受银行评估价限制，实际贷款额一般要低于房屋总价，由此，核算下来的实际首付款要比新房高出不少，买房的门槛会无形增高。
另外，由于二手房会面临房龄老的问题，在贷款时不一定能像新房一样贷满30年。贷款年限的降低，无形中又增加了买房的成本和还贷的压力。
不过，对于一些新房、特别是期房项目，后期出现停工、烂尾，以及质量等问题的概率要比二手房高。因此，在新房项目的选择中，需要以规避风险为前提，选择相对有保障的准现房/现房项目。
当然，二手房也并非没有可取之处。
二手房所见即所得，且大多位置较好，周边配套齐全，生活氛围成熟，生活便捷度要比新房高，能有效规避新房可能出现的配套迟迟不兑现等风险。
说到底，在买房这件事情上，因需求各不相同，房源的匹配性也会有差异。所以，主要还是看个人的需求痛点，不管是新房还是二手房，适合自己的才是最好的。
责任编辑： zuwenzhao
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