昆明新房青年说悦领域评测：日销62套，带装修现房

青年说悦领域怎么样？

值不值得买？

青年说悦领域项目属于国企盘。已有部分楼栋交付入住，初有人气。

项目位于五华区小康大道788号，周边是已建成的居民区，东侧隔小康大道与德润·朗悦湾对望，西侧为碧桂园都荟，北侧为实力郡城，南侧是大成蔚蓝时代及银河星辰花园。

周边有沣源路、龙泉路、红云路、北京路等城市主干道，自驾出行便利。

公共交通方面，500米范围内有银河星辰花园、实力郡城、朗悦湾小区、小康大道路口等十余个公交车站，公交线路众多，出行十分便利。项目东侧步行约1.5公里是地铁2号线司家营站，乘坐地铁要稍远一些。

总的来说，项目所处地段发展较早，周边的道路建设及公共交通都比较完善，出行还算方便。

青年说悦领域楼盘规划

青年说悦领域整个项目占地面积约9.04亩，总建面约14.68万方，容积率3.37，绿地率36%，共分为A1、A2两个地块。

A1地块为商业地块，主要规划有商业、办公楼。

A2地块为住宅地块，共建设有4栋高层住宅及1栋社区配套用房，住宅楼栋总层高33层，均为3T6户设计。

4栋住宅已经过四次交付，保交房，保拿证。首次开盘不到半年，青年说·悦领域就完成了首次集中交付，并在76天后取得首批不动产权证书。

目前，4、5栋住宅已经全部售罄。2月刚推出2栋的房源。

社区内部配套上，内部配套1栋社区卫生服务用房，地下车库及社区景观均已实景呈现。

青年说悦领域自身体量不大，因为是准现房，目前商业、住宅及内部配套已实景呈现，所见即所得。

青年说悦领域在售户型及面积

青年说悦领域每栋楼规划的户型分布一致，共有3个户型。其中A户型为88.23㎡，B/D户型89.54-90.12㎡，C户型88.36㎡。

户型以小三房为主，带装修交付，得房率较高。户型亮点是双阳台/三阳台设计，更适合独居人群或二口之家居住。

首先来看A户型，位于楼栋北侧端头，三房两厅一卫设计。

动静分区，卧室均带飘窗，功能分区紧凑实用。小户型还做了双阳台设计，实属少见，适合单身或两口之家居住。

再来看B/D户型，分别位于楼栋中户端头东端和西端，三房两厅一卫设计。

入户带玄关，餐客一体连通景观阳台，主卧带飘窗，书房可改做婴儿房;同样是双阳台设计，带独立生活阳台，日常生活便利。

C户型更绝，三房两厅一卫设计，餐客厅一体化采光较好，不仅做到了三开间朝南，主卧带飘窗，还做到了三个阳台设计，独立的生活阳台，客厅的景观阳台，次卧的小阳台，性价比超高。

青年说悦领域产品契合市场年轻人群及刚需一族需求，以带装修现房小三房为卖点，户型设计实用性高，没有空间浪费。

青年说悦领域周边配套怎么样?

青年说悦领域处于北市区配套成熟区域，各项配套较为完善。

商业方面，距项目最近的是一路之隔的德润朗悦湾广场，南侧还分布有中汇商业中心、和谐广场、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、同德广场等商业中心，搭乘地铁2号线可直达。此外，项目东侧、沣源路以南的俊发城及旭辉广场|铂宸府均配套有较大体量商业，建成后对项目辐射作用更强。

医疗方面，距项目3公里左右有昆明市第二人民医院云南康复医院、红云医院、昆明市排名前列人民医院甘美医院等，周边还有多个社区卫生服务中心，日常医疗问诊方便。

教育方面，项目周边有昆明市第二十幼儿园、红旗小学(德润校区)、红云小学、昆十中(求实校区)、昆八中、龙泉中学、昆明市第二十一中学等多所优质学校。同时北侧还有云南农业大学，聚集了较多教职家庭。

生态方面，项目东侧即为盘龙江，周边有金江公园、月牙潭公园、昆明瀑布公园、黑龙潭公园、昆明植物园及长虫山生态公园环绕，生态资源丰富，周末休闲出游去处多。

此外，项目周边均为已建成的成熟小区，部分社区基础配套可同享，日常生活便利，居住氛围较好。

青年说悦领域可享受北市区各项配套，生活便利度与舒适度高，周边居民区多，生活氛围醇熟。

青年说悦领域交房时间

从2021年项目首开到现在，凭借着实景装修现房、国企保交房、首付15万起等关键词，青年说·悦领域项目持续热销，受到刚需一族的青睐。

目前项目已实景呈现，已集中交付两次，实现提前交房的同时还交房即交证。项目三个户型均有实体样板间，商业已建成，目前统一招商中，感兴趣可至售楼部实地看房。

项目均价在约10600元㎡，支持公积金贷款，首套房首付约15万元，月供约2350元。

青年说悦领域优缺点?值不值得买?

1.项目位于北市区成熟片区，路网完善，交通便利;

2.周边配套齐全，人居氛围浓厚;

3.户型设计实用性强，适合独居人群及小家庭;

4.定位刚需，总价低，可用公积金;

5. 现房交房即交证，眼见即所得。