骆驼湾荣府怎么样？“带押过户”昆明6家银行跟进，最快15天搞定！

3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称“通知”)。

《通知》指出，目前“带押过户”主要有三种模式，即新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。

什么是“带押过户”?

带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。

由于带押过户业务推行时间不长，普及面还不够广，发现买卖双方对带押过户仍存在不少疑问。

01、什么是本行带押?现在昆明可办理哪种业务?

“本行带押”指的是买卖双方的贷款均在同一银行(支行)。

从推进情况上来看，昆明可办理带押过户的银行，目前只接受本行带押。

02、公积金和组合贷是否可以办理?

目前昆明可办理的银行只接受纯商贷带押过户，暂不支持公积金和组合贷。

03、带押过户是否涉及提前还款，是否要交违约金?

招行个贷经理表示，该业务流程不涉及提前还款，所以也没有违约金。

04、家人、亲属之间是否可以办理?

对此，建设、广发银行的个贷中心都表示，目前不接受亲属之间办理带押过户。

有知情人士分析，该操作容易涉嫌虚假交易或转移房产，存在一定风险。

“带押过户”有什么好处?

01.简化交易流程：买卖双方只需一个窗口，提交一套资料，“一次申请，全部搞定”;

02.降低交易费用：“带押过户”不用考虑赎楼解押的问题，买卖双方都少了很大资金压力;03降低交易风险;04改善二手房流动性。

目前，建设、招商、农业、广发、中国银行、云南农信社6家银行均可办理业务，最快15个工作日就可完成办理。

同时，目前昆明首套房贷利率最低仅3.95%，对于买家来说也是难得的购房时机。

在官方的推进下，更多银行有望加入办理带押过户的行列，二手房交易也将更加活跃。

值得关注的是，当前，随着楼市平稳复苏，二手房市场也逐步向好。贝壳数据显示，今年3月，昆明二手房新增带看量达58874套，二手买家买入意愿正在增加。

最近昆明二手房市场，最大的感触是：昆明市场对于洋房产品的偏爱，似乎达到了前所未有的程度。从各中介门店的反馈来看，整体的客群需求，大多倾向于具有品质改善特点的洋房产品。可以说，这是市场进入存量房时代的一种优胜劣汰的选择。

对应到新房市场，昆明洋房也已经呈现出奇货可居的状态。某种程度上，这也是洋房产品在二手房市场备受关注的一个重要原因。

虽然囿于供应量的减少，洋房产品价格出现上涨，但仍然保持着不错的销量，足见其市场的追捧度。

而对于昆明洋房产品而言，北市城芯骆驼湾·荣府以对城市生态稀缺资源的占有，择址国博版块核芯，左拥生态右揽繁华，以城市之名铸就一座城市的人居高度。

约1.02低容积率，约23%的低密度以及30米阔绰楼间距，更是将改善舒心的居住理念独特价值，为区域人居升值带来保障。

骆驼湾荣府

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