昆明买房丨2024年走势如何、该怎么买房？

发布时间： 2024-01-26 13:52:35

来源：楼盘网

分类：本地楼市

回顾2023年，房地产行业度过了艰辛与不易，加上下半年各个房产松绑政策的发布与实施下，楼市缓慢复苏。2024年的昆明楼市将如何发展、购房者如何买房?我们结合上一年的房价指数和大家一起探讨下。

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根据国家统计局发布的最新房价指数，2023年12月，昆明新房价格环比下跌0.5%、同比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.8%、同比下跌4%。12月恰逢年底促销，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降;二手住宅降幅更加明显，销售价格环比下降、同比降幅扩大，这也是自2014年10月，即110个月以来70个城市二手房首次全部环比下跌。

结合全年数据来看，去年昆明商品住宅价格的7跌5涨，二手住宅销售价格环比8跌4涨。

其实数据没并没有过于难看，尤其是新房，凭借年初的短暂回暖，昆明新房一整年的累计跌幅是0.6%，其中2月的涨幅0.9%，3月涨幅达到了1.2%，这也是一整年里波动最大的两个月。

二手房形式相对比较严峻，一整年的累计跌幅达到4%，10月跌幅达到了1.3%，11月跌幅达到1%，也是一整年重波动最大的月份，不可否认，二手房降价确实更狠。当然对于购房者来说，这也是捡漏的好时机。话说回来，数据上的小幅波动其实并不能全面的体现市场，一方面有统计口径和范围可能有差异，另一方面由于整体市场成交规模的缩小和刚需改善之间的两极分化，单个项目的影响越来越大，单一数据也很难全面体现市场的变化。因此，不用过分关心数据的变化，相信对市场有一定关注的人，内心已经有了自己的大致判断。

对于近两年就有购房需求的人来说，2024年买房该注意些什么呢?

第一，核心需求+经济实力仍是基础前提。如今刚需与改善的住房需求持续分化，2024年现象或更加明显，坚定核心需求，遇到合适项目果断下手，是适用于任何时候的买房原则。

第二，了解开发商实力，包括其资金运营状况、负债情况;除了本地，最好也关注下其他城市的项目口碑和交房情况。

第三，关注产品，在停工延期成为常态之下，按时交付、提前交房成了开发商宣传的亮点，但这本就是开发商应应该履行的责任，产品质量无论何时都不应该被忽略。

第四，如今市场上新房二手房供给相对充足，竞价激烈，购房者选择空间相对较大，不妨多点耐心、多家对比。

责任编辑： husiqi

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