买房须知|目前昆明新盘房价降了吗？买哪里的房子比较好？

最近，随着买房政策的变化，不少朋友都打算在昆明买一套属于自己的房子，不过，有一些朋友也比较犹豫，想了解一下昆明的平均房价到底降了没？所以在这里，我来为大家答疑解惑，目前，昆明1月新房均价12670元/㎡、环比上月下降2%，房价的波动不是很大。实际上，目前在相关部门的干预下，昆明房价也不可能突然出现太大的变化，毕竟房地产市场是重要的经济支柱，牵一发而动全身。总之，2024年，昆明楼市的行情相对稳定，想买房的可以早做打算。

在昆明买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，昆明在售楼盘有332个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，昆明也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像昆明恒大华侨城阳宗海小镇、中南君启、招商雍和府、龙湖山海原著、融城天阶花园、绿地健康城、海伦堡傾城小院、万城湖畔丽景、官房香城康苑、嵩明碧桂园、合隆观筑这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在2月的昆明楼市里是相当热销的盘。

综上所述，昆明恒大华侨城阳宗海小镇、中南君启、招商雍和府、龙湖山海原著、融城天阶花园、绿地健康城、海伦堡傾城小院、万城湖畔丽景、官房香城康苑、嵩明碧桂园、合隆观筑等楼盘在昆明房地产市场中表现较为优秀，但是购房仍需根据自身需求和实际情况进行选择。在购房前，需要了解昆明新房动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

宜良-
昆明恒大华侨城阳宗海小镇
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：49-88㎡1-2居
项目简介：昆明恒大华侨城·阳宗海由世界500强企业万亿恒大联袂央企华侨城，“双龙头”企业以大品牌、大实力、高品质打造云南旅游小镇全新运营模式。择址国家级度假旅游区——阳宗海，臻筑珍稀山海资产世界级旅居胜境。 项目打造集亲子、度假、观光、文化、旅居为一体的超2万亩旅居大盘，覆盖华侨城温泉水公园、云端花海、滨水湿地公园及溪栖山谷、云海谷体育庄园、恒大3大全室内、全天候、全季节童话乐园、奇趣亲子庄园、3大铂金会所、2大运动中心、星级酒店群（奥地利风情酒店、群樱荟酒店、圣托里尼酒店）、万平滨海商业街、九国风情酒吧街等，以国际化视野和理念打造航母配套，满足全龄段度假旅居生活，誉铸世界旅居目的地。

盘龙区-
中南君启
在售户型：52-95㎡2-4居
项目简介：2020年7月29日，中南置地（昆明锦腾置业有限公司）与云南坚稳地产以约2.03亿元底价联合竞得昆明穿金路三叶轮胎厂36.72亩住宅用地，楼面价4418-4672元/㎡。

五华区-
招商雍和府
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：89-138㎡3-4居
最新动态：招商雍和府现房在售中
项目简介：招商雍和府由百年招商局旗下招商蛇口开发，规划约40万方稀缺纯板式住宅，位于西市区最繁华地段，配套齐全。

西山区-
龙湖山海原著
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：97-183㎡3-4居
最新动态：龙湖山海原著洋房和别墅产品在售
项目简介：8年断供的滇池国家度假区，终于迎来擅著高端的龙湖。 在昆明主城最为低密的醇熟生活板块迎来中国前十地产品牌开发商，以匠心造诣，造极滇池度假区，让一城仰望。 项目位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口，草海隧道、南绕城草海隧道、滨湖西路直达西山风景区，前卫西路接驳中心城区。项目周边三横（前卫西路、红塔东路、滇池路）、三纵（滇池路、南绕城高速、广福路），地铁5号线等构成立体交通网络，轻松畅达全城。

官渡区-
融城天阶花园
楼盘价格：17000元/㎡
项目简介：融城天阶花园项目位于城区关上板块中心，民航路与关上南路交汇处，南邻日新路及官渡森林公园，西邻民航路，北临石虎关立交。该项目尚未开发地块有C、D2、E、H1、H2、G、B1、B2及D1号地块，土地约199.74亩，预计总建面约59.92万㎡。

呈贡区-
绿地健康城
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：91-138㎡3-4居
最新动态：绿地健康城地处潜力大渔，5A级旅游度假区
项目简介：绿地·滇池国际健康城是绿地香港康养产业目前在中国落地的重点项目之一，也是昆明 重点招商引资落地的项目之一，整盘占地4600亩，是目前滇池边一个以 “大健康”为核心主题的4600亩大盘。未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业航母，打造昆明“大健康产业”新名片。

安宁-
海伦堡傾城小院
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：86-143㎡3-6居
项目简介：【海伦堡傾城小院】位于安宁"四片"核心区位，北接昆钢生活区，南连千亩林海，浸圆路与浸普路交汇处，约5**车程即可到达万达商圈，同时处于昆安半**经济圈内。上万亩昆钢老厂区改造工程已正式启动，未来拟打造高端居住区、工业遗址和文化产业区、大健康产业区、教育产业区的昆钢新城，并伴随着安宁东拓、昆明西进，项目占据双城核心，发展前景可期。项目容积率约1.5，作为安宁主城**的低密墅区，更是十年一遇的院落产品，为城市峰层打造，迭代安宁的人居想象。9层洋房：建面约86-129㎡洋房，户户皆享受约6.5m阳台，尺度成全美好生活；高赠叠墅：叠墅**赠送可达约225%，私享入户花园，尽展生活之美；五层合院：地上三层、地下两层，停车入户，预留电梯井，还原一方院落天地。海伦堡凝聚二十年产品营造经验，迭代出「健康+2.0」，涵盖生态规划、健康园区、经典建筑、宜居户型、全屋细节、智能享受、共享配套、尊享归家、示范体验、全周期服务十大健康生活体验标准。

石林-
万城湖畔丽景
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：113-113㎡3-3居
项目简介：万城湖畔丽景位于昆明市石林县英才路与桃源路交汇处

晋宁区-
官房香城康苑
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：115-141㎡3-4居
最新动态：官房香城康苑40%绿化率，2.00容积率
项目简介：官房香城康苑楼盘位于昆明晋宁昆阳街道办事处，由昆明聚望房地产开发有限公司精心打造，项目位于晋宁区昆阳街道，东临巨桥路，西邻城关路，北侧为东兴花园，主要建设住宅及车库。

嵩明县-
嵩明碧桂园
在售户型：117-227㎡3-4居
最新动态：【碧桂园·天樾】项目均价约6700元/㎡
项目简介：嵩明碧桂园项目精心选址于行政新区嵩阳卫生院旁，黄龙街及玉明路主干道上。项目片区为嵩明政府近年来重点发展的区域，区位优势十分显著，产业配套齐全。 项目距银杏广场约300米，滨河购物广场约900米，嵩明县人民医院约810米，兰茂广场约1.3公里，嵩阳一小约1.5公里，周边教育、医疗、商业配套齐全，覆盖有嘉丽泽旅游度假区，现代农业园区等，生态景观资源丰富，休闲度假出行方便，空港经济圈，覆盖杨林工业区及职教园区，区域内已有198余家企业入驻，其中包含熟知的云南建投、康师傅、嘉士伯、伊利及燕立体交通路网，坐享一站式繁华生活。纵观项目周边交通、经济发展，未来这里必然是嵩明繁华的城市中心。

富民-
合隆观筑
楼盘价格：5300元/㎡
在售户型：83-132㎡2-4居
最新动态：合隆观筑建面约83-132㎡高层，均价约5300元/㎡
项目简介：合隆·观筑楼盘位于昆明富民富民大道和景秀路交叉口，由昆明汇泰置业有限公司精心打造，总建筑面积：34万方 项目占地面积：134.8亩 容积率：3.0 绿化率：约40% 物业费：1.9元/㎡ 产品特点：两T两户、两T四户 楼栋数量：6栋住宅+1栋商业。