上一篇
申请住房公积金贷款需要什么条件- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
公积金贷款和商业贷款的区别
对于有交公积金的职工而言,买房时可以考虑公积金贷款和商业贷款两种选项,两种各有一定的优劣。那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆明买房有哪些购房好选择?一起来深入了解!
2拨开神秘面纱!云南亿莱北京路壹號商业中心绿
3拨开神秘面纱!昆明金茂国际新城绿化怎么样?实
4昆明七彩云南古滇名城新房物业价格合理吗?开
5拨开神秘面纱!绿地健康城物业公司怎么样?早了
6中国铁建山语桃源怎么样?户型面积多大的?楼盘
7筑友·翰林府第怎么样?售楼处在哪里?物业服务
8房产盘点|昆明有新楼盘开盘吗?实力新盘是哪
9昆明买房在售楼盘有哪些?这些值得入手!
10拨开神秘面纱!云南亿莱北京路壹號商业中心开
昆明买房有哪些购房好选择?一起来深入了解!
2024-04-28 11:02:16
昆明七彩云南古滇名城新房物业价格合理吗?开发商可靠吗?
拨开神秘面纱!昆明金茂国际新城绿化怎么样?实地探访楼盘情况
拨开神秘面纱!云南亿莱北京路壹號商业中心绿化怎么样?一文为你解答
中国铁建山语桃源怎么样?户型面积多大的?楼盘总共有多少户?
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
房屋税是什么?哪些房子不用缴纳房屋税?
买房准备:契税是按备案价还是成交价进行?
腰线层房子能买吗?房子腰线层一般在几层?
中骏天誉 品牌房企+完备配套 均价17000元/㎡!
买房准备:一个好的物业应该满足哪些标准?