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买房须知：不建议购买小产权房的原因有哪些？
小产权房是房产市场中比较特殊的一类房产，它并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于这些房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权并不具备法律意义上的完整性和保障性。
具体来说，小产权房可能包括在集体建设用地上建成的房屋，如宅基地上建设的房子，这类房子只属于该农村集体所有者，非本村的市民不能购买。此外，还包括在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，以及在各类农业园或养老院的别墅等。那么，小产权房能不能买呢？
其实，对于小产权房能不能买的问题，我们一般是不建议购买。购买小产权房存在诸多风险和问题，具体如下：
1、产权不完整且不受法律保护：小产权房没有完整的产权，不能办理过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规，小产权房买卖合同属于无效合同，不受《合同法》的保护。因此，购房者的权益很难得到保障。
2、不能贷款和过户：由于土地性质的原因，小产权房不能办理购房贷款，也不能进行过户。这增加了购房者的经济压力，并且在将来想要转让或抵押时也会面临困难。
3、质量难以保证：小产权房的建设往往没有经过严格的规划和监管，因此其建筑质量和安全性可能存在隐患。
4、拆迁难补偿：在面临政府征地拆迁时，小产权房的购房者无法获得相应的拆迁补偿，因为他们并不具备合法的产权。
5、物业和其它权益得不到保障：小产权房的购房者往往无法享受到正常的物业服务和其他相关权益。
责任编辑： heyan
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