昆明龙湖山海原著上宸怎么样？稀缺低密住宅，距离5号线不到500米！

龙湖山海原著上宸优点：

完善交通 便捷出行

四纵五横一轨全维交通网络贯穿项目，周边十余条公交线路覆盖，多种交通方式可让业主便捷出行。

资源丰富 配套完善

所处的海埂片区，已积累了大量的成熟配套，同时坐拥西山、海埂公园、大自然风情园等自然生态资源。

低密住区 高宜居度

除了低容低密的规划，社区还打造有品质休闲区、林下休闲广场、邻里阅读花园和阳光草坪等功能区，更加宜居。

山海原著占据滇池度假区核心地段，除了坐拥山海资源，周边配套醇熟，名副其实的低密社区，居住体验感俱佳。

主推140-167㎡洋房、172-305㎡和97-147m²高层，刚需改善皆有选择。

01、龙湖山海原著上宸价格分析

海埂片区不含别墅，普通住宅已经是21000元/㎡左右的均价，项目整体均价约26000元/㎡(价格约24000-28000元/㎡)，产品毛坯交付。周边距离项目较近的新房暂时没有，同片区在售的项目龙湖揽境主推建面约143-184㎡瞰滇大平层产品，均价约23000元/㎡。筑友双河湾在售的高层住宅，建面约88-144㎡，价格约16500元/㎡。

从价格层面看，山海原著高层价格并不低，不过山海原著无论是区位条件还是配套优势都较为突出，部分楼层还可观滇;而且作为龙湖入昆八年来的第一个“原著”系项目，品质不言而喻。二手房方面，周边已建成公园1903、同德极少墅、万和花园、滇池康城等小区，二手房挂牌价在19700-24900元/㎡，不过基本都是别墅和洋房住宅，山海原著高层暂无可对比性。

海埂片区坐拥开发最早，别墅、低密度住宅最多，离市区最近，自然景观丰富，容积率低(0.6)等得天独厚的优势。凭借重要的区域价值、功能和景观建设，海埂片区已成为昆明市民公认的最宜居片区，也是昆明城市最具标志性的名片之一。

区域内已开发了阳光海岸、马可 波罗、列侬溪谷、滇池高尔夫、海韵枫丹等老牌别墅项目，而后来开发的九夏云水、公园 1903、华夏御府等项目，无论从价格还是市场认可度，都打造了昆明别墅市场的翘楚。经过十几年激烈的竞争式开发，片区内目前可供开发的土地很少。

02、龙湖山海原著上宸楼盘规划

山海原著总占地面积约279亩，目前主推的A地块龙湖山海原著上宸，位于前卫西路滇池湖岸花园南侧约50米，A地块住宅共有308套房源，是一个小型社区。

住宅建筑面积12.31万平米，住宅占地面积2.35万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多。营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.21，容积率较低，住宅居住体验较好。

另一个地块R地块，东临广福路、北临长城花苑小区、西临南绕城高速、南临海埂路。其地块总用地面积约35.58亩，容积率3.84，建筑密度19.54%，绿地率40.11%，共规划有5栋单体建筑，其中4栋为总高30-34层的高层，1栋为12班幼儿园。

在售产品户型设计较为丰富，涵盖三房和四房多种类型，可满足不同人群如新婚夫妻、二代和三代同堂家庭等多样居住置业需求。

建面约140-167㎡ 墅区洋房，约40㎡的餐客一体化交互空间，约9米宽巨幕景观阳台，将起居空间的外延展开，城市繁华与自然繁花一目尽览。

建面约170-305㎡上下叠墅，独立式三套房设计，阔绰庭院，超百平地下室，约9.4米宽LDKG横厅，极致放大采光面和观景面，让家人奢享贵族生活。

作为片区仅有的高层产品，山海原著御景建筑，以小围合、错落式布局，在视野上即可尽享开阔，错落布局，保持充足楼间距，采光采阳充足，居住上更显舒适。

03、龙湖山海原著上宸户型介绍

以建筑面积约126㎡的C3户型，为三室两厅两卫设计。首先从户型整体来看，这款三房户型布局合理，空间方正，在功能区域完备的同时没有过多的空间浪费，走廊面积合理，同时设有一定的收纳空间，将空间利用做到了极致。

入户后设置有玄关柜，在玄关换下常用的家居鞋后，还可以用放置钱包、钥匙或是衣物，极大的便利了生活。进门后一侧是餐厨空间，厨房采用U型操作台设计，保证动线合理性;依墙而立的U型操作台，给厨房的中间区域留出了很大的空间，能供使用者在其中自如行动。此设计还有一个优点，就是可增加更多的厨房收纳空间。

三开间朝南，全明设计，三开间朝南将采光面做到了最大，保证室内能有充足的采光，客厅面宽3.75米，连接约18㎡的南向景观阳台，保证通透性的同时，对于景观视野的一种拓宽，无论是观景，还是种植花草，空间大小和采光量都足够，有益于家人的身体健康。

室内利用走廊将客厅、餐厅等动区与休息、学习的静区相隔开，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，可减少相互间的干扰。

主卧位于户型的最里侧，为套房式设计，享受淋浴卫浴双空间，保证了业主日常生活的便利性和私密性，足够享受私密空间。同时，附有走入式衣帽间，给予主人居住的独立性及惬意感。

04、龙湖山海原著上宸交通信息

地铁：项目所在的滇池度假区海埂片区有地铁5号线，在项目南侧设置有兴体路站点，距离不到500米，通过地铁出行十分方便。

公交：距离项目营销中心200米处有公交站点海宏路口(前卫西路)，途径83路、24路、Z30路等少数几条公交线路，可通往南坝、昆明站等地。距离项目1公里范围内还分布有滇池路口(前卫西路)、海雅路口(海宏路)站等公交站点，73路、1903路环线路等线路在此经过，公交出行也相对便捷。

自驾：山海原著整体位于广福路以西，前卫西路与红塔东路之间，周边三横：前卫西路、红塔东路、滇池路)、三纵：滇池路、南绕城高速、广福路路网环绕，可通过前卫西路进入杭瑞高速，进而快速通达全城。

05、龙湖山海原著上宸周边配套

教育配套：其内部规划有一所幼儿园，同时邻近云南师范大学附属仁泽校区，海贝中英文学校、度假区二小昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校等教育资源。

商业配套：公园1903就在项目旁边，周边还有广福路爱琴海购物公园、南亚风情第壹城、红星美凯龙等南市区几大核心商圈环伺，商业氛围浓厚。同时滇池高尔夫、奥特莱斯、马术俱乐部、帆船训练基地等圈层所需配套，都集中在片区内。

公园配套：其外部毗邻海埂公园、海埂大坝、滇池、西山等多个生态公园，项目内部将打造园林景观，通过八苑八巷的东方院落，以及一条主水轴，设置不同景观节点，营造更加良好的居住环境。

所在片区囊括云南民族村、海埂会堂、滇池高尔夫、马术俱乐部、帆船训练基地等一批城市精英阶层所需的配套，加之区域突出的自然资源优势，整个项目汇聚的是城市稀有的大量优质资源。

医疗配套：龙湖·山海原著外部紧邻包括昆明市儿童医院(前兴院区)、云南省中医医院(滇池院区)、同仁医院在内的优质医疗配套，方便业主看病就医。